Optimering af ejendomme hjælper vi mange investorer med. Vi gennemgår ejendommen fra A-Z. Når vi har analyseret
ejendommen og dens potentiale, udarbejder vi en rapport omkring de muligheder, der ligger for optimering. Vi gennemgår
alle dokumenter og sikrer at du får en plan, som kan gennemføres med det samme.
Vi kigger ind i processor som:
Konverteringsmuligheder, hvor det er muligt at omdanne ejendommen fra eksempelvis kontor til bolig. Vi oplever at mange i
de større byer, har arbejdet meget med at konvertere tomme kontorlokaler til anden form for udnyttelse. Det er tit en tæt
dialog med kommunen, der afgør om projektet kan lade sig gøre. Det kan også være at ejendommen ligger udenfor lokal- og
kommunalplan, som kan give frie muligheder for en konvertering. Det har vi senest oplevet i Roskilde.
Energirenoveringer er noget som er meget oppe og vende, da det er blevet et krav for ældre boligudlejningsejendomme efter
BRL §5.2., hvis du vil opnå mulighed for at modernisere. Der kan være mulighed for at regulere leje i sådanne tilfælde.
Ejerlejlighedsopdelinger er også noget som mange investorer arbejder med. Her kan nævnes fredede ejendomme eller
ejendomme, som er opført efter et hvis årstal som giver mulighed for opdeling.
Byggerater kan give en projekt mulighed, men de indeholder også en indre værdi for din ejendom.
De kunne også tilføres til eksisterende lejere, hvor vi som rådgiver, sammen med din revisor, vil hjælpe dig til at skabe den
nødvendige kapital der skal til, for at gennemføre projektet. Der kan være mange strategiske overvejelser i forbindelse med
byggerater, da et projekt lukker for et andet.
Vi ser også ind i tilskud på de kommende renoveringer, men det er i nogle tilfælde også muligt at få tilskud når du har
renoveret forinden.
Vi vil løbende have fokus på lejeudvikling. Det er vigtigt at du har en stærk sparringspartner når dine erhvervslejekontrakter
udformes. Kontraktgrundlaget er afgørende for dit fremtidige afkast.
Vi kigger også ind i de eksisterende bygninger og ser på om vi kan udnytte det areal som findes i dag, på en mere optimal
måde. Et anden faktor er arealet omkring bygningerne, som til mange overraskelse kan være ekstremt lejebærende. I
kombination med lokalplan og kommuneplan sikrer vi, at du som udlejer overholder retningslinjerne.
Så er der hele den økonomiske del af optimeringen. Her sikrer vi, at du overholder rammerne og skaber et fundament, som
både du og banken kan se ind i.
Sale and lease back kan nogle gange være den rigtige løsning. Det kan være i forbindelse med et generationsskifte eller en
sårbar drift, hvor et muligt køb af ejendommen skal gennemføres mere strategisk. Det kan være i forbindelse med
byggerater, men det kan også være i forbindelse med optimering af driften.
Så er der selve dokumentationen. Overholder du det regelsæt som kræves, som i sidste ende er med til at sikre værdien af
din investering.