Denne meget smukke ejendom er beliggende i Charlottenlund, som er en del af Gentofte Kommune, der har godt 74.000 indbyggere. Charlottenlund er en økonomisk ressourcestærk bydel og ét af de mest velhavende områder i Danmark. Gentofte er en kommune som indeholder en utrolig smuk natur, lige fra Bellevue Strand og Charlottenlund Fort, Dyrehaven, Bernstorffsparken, Charlottenlund Slot og slotshave m.m. Derudover byder bydelen også på et rigt handelsliv, blandt andet på Hellerup Strandvej og Jægersborg Allé.

Ejendommen er reguleret af Kommuneplan 3.B7, Fredensvej

Ejendommen er i yderst god stand og er fordelt på i alt 971 m² ekskl. kælder på 316 m². Ejendommen har et grundareal på 1.146 m². Ejendommen er oprindeligt opført i 1897 og har været familieejet i en længere årrække. Ejendommen er et småhus og indeholder 6 beboelsesenheder og 2 klubværelser, der alle er løbende renoveret, samt 2 erhvervsenheder. Det samlede boligareal er på 822 m² og det samlede erhvervsareal er på 149 m². Skifertaget er fra 2010 og facaden er malet i juli 2024 og fremstår i god vedligeholdt stand med termovinduer, hvoraf de fleste blev udskiftet i 2011. Ejendommen er fuldt udlejet og enhederne er i størrelserne 43-140 m². Samtlige lejligheder fremstår renoverede med flotte gulve og smukke stuk. Alle lejligheder har nyere køkkener og badeværelser, individuelt tilpasset i form og stil til lejlighederne. De to studielejligheder har dele bad i kælderen.

Haven fremstår ligeledes yderst velholdt, med belægninger i Holmegårdssten og med ældre smuk beplatning. Der er to udhuse og privat parkeringsplads på ejendommen, som iøvrigt er sikret med kamera.

Det vurderes at kælderen kan optimeres med et yderligere lejebærende areal, ligesom det vurderes at ca. 60-80 m² loftrum, kan inddrages til disponibel anvendelse.

Der er ikke tilbudspligt